No momento de alugar um imóvel, é preciso dar uma garantia ao proprietário que os pagamentos serão cumpridos, sem riscos de inadimplência. Para tanto, o processo exigia a presença de um fiador ou do deposito caução. Com o tempo, outra modalidade surgiu e se tornou muito popular nos contratos de locação. O seguro fiança (ou seguro aluguel) é uma opção vantajosa, pois, além de cobrir a ausência do aluguel, oferece cobertura para outras obrigações como despesas de IPTU, condomínio, multas, encargos e até danos ao imóvel.
Desta forma, a escolha pelo seguro acaba sendo uma alternativa vantajosa para todos os envolvidos. Para você que ainda tem dúvidas sobre a modalidade, separamos algumas perguntas frequentes abaixo:

Seguro fiança: como funciona?

O seguro fiança é um produto que permite ao locatário outra opção de garantia locatícia além do depósito caução e fiador. Caso o interessado em alugar o imóvel não tenha nenhum fiador para lhe ajudar no processo, nem economias o suficiente para três meses de aluguel, o seguro fiança aparece como uma opção válida e extremamente útil.

Mas, vale ressaltar que o seguro fiança não desobriga que o inquilino pague o que deve. A seguradora fará o pagamento de aluguéis, impostos e taxas atrasadas ao dono do imóvel para, posteriormente, ir atrás de seus direitos, podendo, inclusive fazer uma cobrança judicial ao devedor – o locatário, no caso.

Por que escolher o seguro-fiança?

A escolha pelo seguro não é obrigatória, mas é preciso, sim, apresentar alguma garantia para alugar um imóvel. O seguro aluguel tem sido apontado pelas imobiliárias como a melhor alternativa para oferecer uma garantia ao proprietário. Alguns donos se mostram mais confortáveis com o seguro fiança, muito pelo seu retorno (de pagamento em caso de inadimplência) ser mais rápido e confiável.

Quais as vantagens para o inquilino em relação ao seguro fiança?

– Fim do constrangimento de encontrar um fiador;
– Agilidade para aprovar o contrato de locação;
– Possibilidade de parcelamento do seguro em vários meses.

Quais as vantagens para o dono do imóvel em relação ao seguro fiança?

– Garantia de recebimento dos encargos;
– Em caso de algum problema, o ressarcimento é mais rápido;
– Tranquilidade e segurança.

Quais as vantagens para a imobiliária em relação ao seguro fiança?

– Redução de custos na operação;
– Evita a perda do negócio por conta da impossibilidade de encontrar um fiador;
– Agilidade, pois a análise é feita pelas seguradoras.

Existem coberturas adicionais para o seguro fiança?

As seguradoras oferecem coberturas adicionais para o proprietário, pensando justamente na proteção de seu imóvel e nas garantias do cumprimento do contrato de locação.

Danos ao imóvel, pintura completa, multa por rescisão, pagamento do IPTU e condomínio são algumas das coberturas que o dono do imóvel pode incluir na montagem do seguro-fiança.

Vale o alerta: muitas coberturas podem encarecer o seguro e dificultar o aluguel.

Qual o custo do seguro fiança?

Como dissemos no item acima, existem algumas variáveis que podem influenciar no valor da apólice, mas, geralmente, o custo fica entre uma ou duas vezes o valor do aluguel. Tudo depende das coberturas e da avaliação de crédito de quem se interessa pela contratação do seguro.

Como é feita a avaliação e contratação?

O candidato precisa enviar documentos para a seguradora, que fará a análise de crédito e retornará com a resposta se é possível, ou não, fazer o seguro. Após a contratação, o processo de locação continua.
A importância do seguro fiança

Fazer um seguro-fiança pode agilizar e facilitar muitas coisas, bem como proteger de situações desagradáveis. O mesmo vale para os demais seguros.